Как оценивается недвижимость

Как всегда, кадастровая стоимость (которая фигурирует в переписи населения и земельной книге) собственности была намного ниже ее рыночной стоимости. Таким же образом, стоимость, которую Казначейство придает собственности, также ниже рыночной. Обычно эторассчитать среднерыночные цены и установить более низкую цену на 25/30%. Таким образом, мы приблизительно узнаем, в чем разница, и сможем оценить, удобно ли продавать, покупать и т. Д.

Действия, которые необходимо выполнить:

Если при декларировании недвижимости стоимость, которую само автономное казначейство присваивает квартире, не может быть пересмотрена. Если вы заявите другое значениеКазначейство может не принять его, посчитав, что он стоит больше и, следовательно, может потребовать более высокую уплату налогов вместе с соответствующими процентами.

В настоящее время, рыночная тенденция снижается, и хотя государственные органы стараются адаптировать свои ценности к этой тенденции, возможно, что во многих случаях есть недвижимость, рыночная стоимость которой даже ниже той, которая была предоставлена ​​фискально. Это возможно если продавец значительно снизил цену чтобы ускорить продажу, или если недвижимость приобретена на аукционе. В этих случаях, даже если покупатель объявляет стоимость приобретения (цену, которую он заплатил за нее), Казначейство может продолжить проверку стоимости и потребовать, чтобы она облагалась налогом в размере той стоимости, которую он придает собственности.

Если покупка произошла в публичный аукционКазначейство может счесть стоимость приобретения действительной и доказанной, но если квартира была приобретена на частном аукционе или со значительной скидкой, в подавляющем большинстве случаев оно не примет заявленную стоимость и установит свою собственную. Потом, нет другого решения, кроме как предъявить обвинения и претензии в соответствии с процедурой.

В этих ситуациях OCU (Организация потребителей и пользователей) рекомендует, чтобы в случае покупки, дарения или наследования недвижимости Автономное казначейство налоговая оценка этой собственности.

Если вы просите ссуду на покупку квартиры, вы должны особенно внимательно относиться к оценке ипотеки: если это превышает заявленную стоимость в документе, Казначейство может инициировать проверку. ПЦУ также советует зафиксировать обстоятельства в письменной форме что делает недвижимость не очень высокой: плохая сохранность, местоположение, возраст и т. д.

Если Казначейство проводит проверку стоимости, с которой мы не согласны и мы собираемся это оспорить, мы можем оставить за собой право на противоречивую экспертизу в апелляционной жалобе на пересмотр и в хозяйственно-административном иске.

Если вы хотите прочитать больше статей, похожих на Как оценивается недвижимость, мы рекомендуем вам войти в нашу категорию «Сделай сам» и «Реконструкция».